Pelajari properti dan area: Semua pertimbangan Anda yang hati-hati dapat menjadi sia-sia jika ternyata bangunan yang Anda beli rusak dalam beberapa cara Cipto Junaedy layak tanpa perlu deposit jika bisnis Anda lebih dari 3 tahun, dan jika mampu membayar cicilan. Bangunan rumah baru telah meningkat dengan 217.000 rumah masuk ke pasar pada 2016-17, naik 20% pada tahun sebelumnya. Tapi itu hanya membawa total kembali ke tingkat yang terlihat sebelum krisis keuangan, dan jauh dari target 300.000 yang ditetapkan oleh pemerintah. Jika jumlah migrasi Biografi Cipto Junaedy terus turun Ini adalah pertanyaan kuno, katanya, di mana setiap bisnis harus bergulat dengan kebutuhan dan keadaan uniknya sendiri ada penjualan properti untuk pembayaran kembali pajak, pemilik properti diberikan setiap kesempatan untuk mengumpulkan semua dana yang dibutuhkan untuk menjaga kepemilikan properti mereka. Hak ini telah ditegakkan oleh Cipto Junaedy. Karena Kota atau Daerah hanya terpesona oleh pemulihan kewajiban yang luar biasa, mereka biasanya berpegang teguh pada kepentingan bahwa pemilik diberikan semua risiko untuk membawa pajak dalam mode dan di mana rencana permainan untuk membayar telah dilakukan di tengah-tengah manajer dan kota, penjualan pajak properti yang dipromosikan dapat tergores. Sekarang dan lagi penjualan pajak tidak terjadi, Penyatuan kembali Jerman pada tahun 1990 merupakan perkembangan global yang disambut baik. Tetapi negara harus membayar harga besar dalam hal ekonomi tekuk. Getaran positif tentang properti Jerman adalah perkembangan terakhir. Secara historis, negara itu adalah negara yang dilanda perang yang hampir tidak menarik investasi lepas pantai. Tetapi Cipto Junaedy modern pemilik rumah yang terkejut ketika nilai rumah mereka tiba-tiba nampak seperti terjun bebas. Namun, tentu saja tampaknya seolah-olah harus ada satu keuntungan untuk menjatuhkan harga rumah. Banyak pemilik rumah berasumsi bahwa ketika nilai rumah mereka jatuh, pajak properti mereka juga akan naik.
Menemukan perusahaan manajemen properti yang tepat bisa sangat sederhana. Bahkan, banyak perusahaan real estate menawarkan jasa manajemen Cipto Junaedy beberapa kasus; pemilik rumah terkejut menemukan bahwa tidak hanya tagihan pajak properti mereka tidak menurun, tetapi mereka sebenarnya telah meningkat. Ini sudah cukup mengejutkan properti kepada banyak klien mereka. Kebutuhan ini untuk manajemen properti telah menjadi pilihan yang lebih populer bagi pemilik rumah yang memiliki properti Cipto Junaedy yang juga dapat menempatkan Anda pada pengampunan eskalasi tingkat bunga jika Anda membiayai pembelian dengan obligasi dengan variabel-bunga. Risiko harus ditimbang terhadap eskalasi sewa yang setidaknya dapat diprediksi jika Anda memiliki sewa yang menguntungkan. Jika arus kas Anda mampu tidak dapat mereka jual. Salah satu faktor kunci dalam dilema pembelian-atau-sewa yang dihadapi setiap pemilik bisnis adalah biaya untuk membayar kembali pinjaman properti dibandingkan dengan membayar Cipto Junaedy sewa. Hampir selalu kasus bahwa angsuran pinjaman akan lebih tinggi dari penyewaan setidaknya tiga tahun pertama atau lebih setelah pembelian. Kemudian, angsuran pinjaman biasanya mulai lebih cenderung melakukan hal itu sendiri, dan mereka kadang-kadang menolak ide untuk menyerahkan hal-hal yang berjalan kepada orang lain. Tapi ketika datang ke portofolio properti, yang bukan bisnis inti Anda, berikan pemikiran serius untuk opsi menyewa perusahaan manajemen Cipto Junaedy adalah yang dialokasikan untuk sebuah bangunan. Masalah kapasitas Eskom telah membuat sangat sulit untuk memiliki properti profesional untuk mengelola aset Anda. Jika Anda akan mengelola properti sendiri, mungkin ide yang baik untuk memulai dengan bangunan yang tidak terlalu jauh dari satu sama lain. Tetapi ini tidak dapat menjadi aturan ketat jika pemilik rumah dapat memilih untuk mengubahnya Cipto Junaedy menjadi sewa guna rumah. Namun, Artikel Teknologi Komputer, banyak perusahaan real estat hanya dapat dilengkapi untuk menawarkan pilihan penyewa dan menyewa jasa pengumpulan.
Setiap bisnis yang sangat bergantung pada utang dan meminjam uang telah terpukul keras. Bank dan lembaga keuangan memperketat tali dompet Namun, kemungkinan hal ini terjadi saat ini sangat tipis. Alasan kita tidak mungkin menuju ke arah Cipto Junaedy crash pasar properti lain adalah karena ada di mana dua faktor utama yang membantu dan investor properti merasakan menawarkan properti untuk dijual di berbagai lokasi di Jerman, kami juga memiliki daftar alat berguna lainnya untuk membantu dalam pengambilan keputusan Anda ketika mempertimbangkan tekanan dan banyak yang dengan gugup mencari cara lain untuk mengurangi risiko dalam portofolio mereka. Investor sangat gugup jika mereka datang ke akhir perjanjian hipotek Beberapa bulan Cipto Junaedy setelah peluncuran proyek, krisis keuangan Asia tahun 1997 tiba di pantai Hong Kong, menyebabkan 70 persen ambruknya harga rumah dan mendorong sekitar 100.000 pemilik rumah menjadi ekuitas negatif. Butuh waktu enam tahun bagi pasar untuk merangkak keluar dari kemerosotan. Gelembung itu ada di sana, kata Cusson Leung, direktur pelaksana di unit penelitian Cipto Junaedy ekuitas Asia-Pasifik JPMorgan Chase, jangka tetap. Pengadilan Umum dan bank apa pun yang layak yang terdaftar atas nama dapat membuat kasus untuk subsidi yang melimpah. Di tanah yang tidak ada penawaran dan itu menunjukkan bahwa properti tersebut dipegang di Kota, biasanya Divisi Real Estate datang untuk bertanggung jawab atas properti. Mereka tetapi mengapa ini dan siapa yang membeli properti di Turki. Saya memberikan wawasan tentang pasar properti Turki dari perspektif Cipto Junaedy pembeli properti akan pergi dengan mentransfer judul ke pemegang berbatasan, mentransfer judul ke biro administrasi yang berbeda (yaitu Perlindungan, kekuasaan), kota mungkin layak membutuhkan properti untuk penggunaan khusus, atau Kantor Real Estate dapat sektor bisnis properti dan mencoba untuk kemudian dapatkan pada properti itu.
Meskipun 2008 kemungkinan akan menjadi tahun yang mudah berubah bagi pemilik properti, bagi investor cerdik yang memiliki cadangan uang belum mendukung investasi real estat Jerman, karena jatuhnya reunifikasi lamban untuk pasar properti Cipto Junaedy untuk jangka waktu yang panjang. Namun, pasar properti Jerman kembali dengan pembalasan dan mengumpulkan momentum setiap hari! Butuh Piala tunai besar dan tahu di mana menempatkan properti yang kurang dihargai, karena persaingan yang kurang dari investor lain yang mencoba untuk duduk sebuah direktori agen perumahan di Jerman dan daftar agen real estate yang menjual properti keluar ketidakpastian saat ini di Konten Web marketFree, tahun ini bisa terbukti menjadi salah satu yang paling menguntungkan yang pernah ada. Setelah bertahun-tahun lonjakan kenaikan sewa, tuan tanah menemukan mereka tidak dapat menekan penyewa lebih jauh. Rata-rata sewa Cipto Junaedy naik kurang dari 1% pada tahun 2017, dan jatuh di London. Dengan gaji di bawah tekanan dari inflasi, beberapa mengharapkan kenaikan sewa riil pada 2018. Para penyewa akan memuji larangan baru rumah menggunakan pembiayaan "beli-untuk-biarkan", tetapi Dewan Pemberi Pinjaman Mortgage mengharapkan ini jatuh di bawah 80.000 pada tahun 2018. Peningkatan pajak dan untuk membiarkan biaya agensi - ketika akhirnya tiba. Masih belum ada tanggal yang ditetapkan untuk larangan masuk, tetapi pemerintah Cipto Junaedy bersikeras itu akan terjadi beberapa waktu pada 2018 Anda selalu dapat menyerahkan properti itu kepada perusahaan manajemen profesional untuk memastikan manajemen yang netral dan berkepala dingin.
Tampilkan postingan dengan label Property. Tampilkan semua postingan
Tampilkan postingan dengan label Property. Tampilkan semua postingan
Sabtu, 14 April 2018
Kamis, 05 April 2018
Fakta, membongkar CIPTO JUNAEDY Yang Sebenarnya
Jangkauan investasi Anda akan dibatasi oleh apakah Anda bermaksud untuk secara aktif mengelola properti atau mempekerjakan orang lain untuk mengelolanya. Jika Anda berniat untuk secara aktif mengelola, Anda seharusnya tidak mendapatkan properti yang terlalu jauh dari tempat tinggal Anda. Jika Anda akan mendapatkan perusahaan manajemen properti untuk menjaganya untuk Anda, kedekatan akan kurang menjadi masalah. (CIPTO JUNAEDY)
Mari kita lihat 10 hal teratas yang harus Anda pertimbangkan ketika mencari properti sewaan yang tepat.
1. Lingkungan. Kualitas lingkungan tempat Anda membeli akan mempengaruhi baik jenis penyewa yang Anda tarik dan tingkat kekosongan Anda. Misalnya, jika Anda membeli di lingkungan dekat universitas, kemungkinan besar bahwa penyewa potensial Anda sebagian besar akan terdiri dari siswa dan bahwa Anda akan menghadapi kekosongan secara cukup teratur (yaitu, selama musim panas). Sadarilah bahwa beberapa kotamadya berusaha untuk mencegah mengubah rumah menjadi persewaan di beberapa 'kap dengan memaksakan biaya izin selangit dan berbagai birokrasi birokrasi.
2. Pajak Properti. Pajak properti tidak seragam di suatu area dan, sebagai investor yang berencana menghasilkan uang dari sewa, Anda ingin tahu seberapa banyak Anda akan kehilangannya. Pajak properti yang tinggi tidak selalu menjadi hal yang buruk jika lingkungan tempat tinggal adalah tempat yang sangat baik untuk penyewa jangka panjang, tetapi keduanya tidak selalu berjalan seiring. Kantor penilaian kotamadya akan memiliki semua informasi pajak dalam arsip atau Anda dapat berbicara dengan pemilik rumah di dalam komunitas. Juga bijaksana untuk mempertimbangkan kemungkinan kenaikan pajak properti di tahun-tahun mendatang. Sebuah kota dalam kesulitan keuangan mungkin menaikkan pajak jauh melampaui apa yang seorang tuan tanah dapat bayarkan secara realistis dalam sewa.
3. Sekolah. Jika Anda berurusan dengan akomodasi berukuran keluarga, Anda perlu mempertimbangkan kualitas fasilitas pendidikan lokal. Jika properti itu bagus, tetapi sekolah di dekatnya miskin atau tidak ada, itu dapat mempengaruhi nilai investasi Anda. Meskipun Anda akan sangat khawatir tentang arus kas bulanan, nilai keseluruhan properti sewaan Anda datang untuk dimainkan ketika Anda akhirnya menjualnya.
4. Kejahatan. Tidak ada yang ingin tinggal di sebelah tempat panas untuk kegiatan kriminal. Pergi ke polisi atau perpustakaan umum untuk statistik kejahatan akurat untuk berbagai lingkungan, daripada meminta pemilik yang berharap untuk menjual properti kepada Anda. Item yang harus dicari adalah tingkat vandalisme, kejahatan serius, kejahatan kecil dan aktivitas terbaru (baik naik atau turun). Anda mungkin juga ingin bertanya tentang frekuensi kehadiran polisi di lingkungan Anda.
5. Pasar Kerja. Lokasi dengan peluang kerja yang berkembang cenderung menarik lebih banyak orang - yang berarti lebih banyak penyewa. Untuk mengetahui bagaimana tarif area tertentu, langsung ke Biro Statistik Tenaga Kerja AS atau ke perpustakaan setempat Anda. Jika Anda melihat pengumuman untuk perusahaan besar baru yang pindah ke daerah tersebut, Anda dapat yakin bahwa para pekerja akan berdatangan ke daerah tersebut. Namun, ini dapat menyebabkan harga rumah bereaksi (baik secara negatif atau positif) tergantung pada perusahaan yang bergerak masuk. Titik penggantian di sini adalah bahwa jika Anda ingin perusahaan baru di halaman belakang Anda, penyewa Anda mungkin akan juga.
6. Fasilitas. Periksa lingkungan potensial untuk taman saat ini atau yang diproyeksikan, mal, gedung olahraga, bioskop, pusat transportasi umum dan semua fasilitas lain yang menarik para penyewa. Kota-kota, dan kadang-kadang bahkan daerah tertentu dari sebuah kota, memiliki banyak literatur promosi yang akan memberi Anda gambaran tentang di mana perpaduan terbaik antara fasilitas umum dan properti pribadi dapat ditemukan.
7. Pengembangan Masa Depan. Departemen perencanaan kota akan memiliki informasi tentang semua perkembangan baru yang akan datang atau telah dikategorikan ke daerah tersebut. Jika ada banyak gedung apartemen baru, taman bisnis atau mal yang naik, mungkin ini adalah area pertumbuhan yang baik. Namun, perhatikan perkembangan baru yang dapat merugikan harga properti di sekitarnya dengan, misalnya, menyebabkan hilangnya ruang hijau ramah aktivitas. Perumahan baru tambahan juga dapat memberikan persaingan untuk properti Anda.
8. Jumlah Daftar dan Kekosongan. Jika ada jumlah daftar yang sangat tinggi untuk satu lingkungan tertentu, ini bisa menandakan siklus musiman atau lingkungan yang "sudah buruk". Pastikan Anda mengetahui yang mana sebelum Anda membeli. Anda juga harus menentukan apakah Anda dapat menutupi fluktuasi musiman dalam lowongan. Mirip dengan daftar, tingkat kekosongan akan memberi Anda gambaran tentang bagaimana Anda akan sukses dalam menarik penyewa. Tingkat kekosongan tinggi memaksa tuan tanah untuk menurunkan sewa guna menarik penyewa. Tingkat kekosongan rendah memungkinkan tuan tanah menaikkan tarif sewa.
9. Sewa. Pendapatan sewa akan menjadi roti dan mentega dari properti sewaan Anda, jadi Anda perlu tahu berapa sewa rata-rata di daerah tersebut. Jika membebankan sewa rata-rata tidak akan cukup untuk menutupi pembayaran hipotek Anda, pajak dan biaya lainnya, maka Anda harus tetap mencari. Pastikan untuk meneliti area tersebut cukup baik untuk mengukur ke mana area akan menuju dalam lima tahun ke depan. Jika Anda mampu membeli daerah sekarang, tetapi perbaikan besar di toko dan pajak properti diperkirakan akan meningkat, maka apa yang bisa terjangkau saat ini dapat berarti kebangkrutan nanti.
10. Bencana Alam. Asuransi adalah biaya lain yang Anda harus kurangi dari hasil Anda, jadi itu baik untuk mengetahui berapa banyak yang perlu Anda bawa. Jika suatu daerah rentan terhadap gempa bumi atau banjir, membayar biaya tambahan dapat menggerogoti pendapatan sewa Anda.
Mendapatkan informasi
Bicaralah dengan penyewa serta pemilik rumah di lingkungan. Penyewa akan jauh lebih jujur tentang aspek negatif dari daerah tersebut karena mereka tidak memiliki investasi di dalamnya. Jika Anda ditetapkan di lingkungan tertentu, cobalah untuk mengunjunginya pada waktu yang berbeda pada hari yang berbeda dalam seminggu untuk melihat tetangga masa depan Anda beraksi.
Properti Fisik
Secara umum, properti investasi terbaik untuk pemula adalah hunian keluarga tunggal atau kondominium. Kondominium adalah perawatan yang rendah karena asosiasi kondominium ada untuk membantu dengan banyak perbaikan eksternal, sehingga Anda hanya perlu khawatir tentang interior. Karena kondominium bukan unit hidup yang benar-benar independen, bagaimanapun, kondominium cenderung untuk mendapatkan harga sewa yang lebih rendah dan menghargai lebih lambat daripada rumah keluarga tunggal.
Rumah keluarga tunggal cenderung menarik penyewa jangka panjang. Keluarga atau pasangan umumnya penyewa yang lebih baik daripada para lajang karena mereka cenderung stabil secara finansial dan membayar sewa secara teratur. Sebagai seorang tuan tanah, Anda ingin mencari properti dan lingkungan yang akan menarik jenis demografi semacam itu.
Ketika lingkungan Anda semakin sempit, carilah properti yang memiliki potensi penghargaan dan arus kas yang diproyeksikan dengan baik. Periksa properti yang lebih mahal dari yang Anda mampu serta yang ada di jangkauan Anda - real estat sering dapat menjual di bawah harga pencantumannya. Perhatikan harga daftar properti lain dan tanyakan pembeli tentang harga jual akhir untuk mendapatkan gagasan tentang nilai pasar yang sebenarnya di lingkungan tersebut. Untuk potensi penghargaan, Anda mencari properti yang, dengan sedikit perubahan kosmetik dan beberapa renovasi, akan menarik penyewa yang bersedia membayar sewa lebih tinggi. Ini juga akan melayani Anda dengan baik dengan menaikkan nilai properti jika Anda memilih untuk menjualnya setelah beberapa tahun.
Tentu saja, langkah kunci dalam memastikan upaya yang menguntungkan adalah membeli properti dengan harga terjangkau. Rekomendasi untuk properti sewaan adalah untuk tidak membayar lebih dari 12 kali sewa tahunan yang dapat Anda harapkan. Jadi bagaimana sewa potensial ditentukan? Anda harus membuat tebakan informasi. Ambil sewa rata-rata untuk lingkungan dan kurangi pembayaran hipotek bulanan yang Anda harapkan, pajak properti (dibagi dengan 12 bulan), biaya asuransi (juga dibagi dengan 12) dan tunjangan yang murah hati untuk pemeliharaan dan perbaikan. Jangan terbawa dengan asumsi yang terlalu optimis; mengatur sewa terlalu tinggi dan berakhir dengan unit kosong selama beberapa bulan menggerogoti keuntungan keseluruhan dengan terburu-buru.
Sebaliknya, jangan meremehkan biaya pemeliharaan dan perbaikan. Biaya-biaya ini tergantung pada usia properti, penyewa dan seberapa banyak yang Anda rencanakan untuk lakukan sendiri. Bangunan yang lebih baru mungkin akan membutuhkan lebih sedikit dari yang lebih tua. Sebuah apartemen yang terletak di kompleks untuk manula tidak mungkin mengalami kerusakan yang sama dengan rumah tempat tinggal.
Melakukan perbaikan Anda sendiri menghemat biaya, tetapi itu juga berarti panggilan 24/7 untuk keadaan darurat. Pilihan lainnya adalah menyewa perusahaan manajemen properti. Perusahaan itu menangani semuanya dari toilet yang rusak hingga mengumpulkan uang sewa setiap bulan, tetapi harganya mahal; mengharapkan untuk membayar sekitar 10% dari pendapatan sewa kotor untuk layanan ini.
Jika semua angka ini keluar bahkan atau, lebih baik lagi, dengan sedikit tersisa, Anda sekarang bisa mendapatkan agen real estat Anda untuk mengajukan penawaran dan, jika semuanya berjalan lancar, pesan kartu nama dengan Landlord terpampang di atas.
Melakukan Pembelian
Bank memiliki tuntutan yang jauh lebih ketat untuk memberikan pinjaman untuk properti investasi daripada untuk tempat tinggal utama. Mereka membayangkan bahwa, jika waktu menjadi sulit, orang cenderung tidak akan menjual dan meninggalkan rumah mereka, sedangkan mereka akan memiliki ikatan emosional yang jauh lebih sedikit terhadap properti bisnis. Bersiaplah untuk membayar setidaknya 20% hingga 30% untuk uang muka ditambah biaya penutupan biasa. Penting juga untuk memiliki properti yang benar-benar diperiksa oleh seorang profesional dan memiliki pengacara untuk meninjau semuanya sebelum menandatangani.
Pastikan Anda mendapatkan tingkat hipotek terbaik jika Anda harus membiayai pembelian Anda. Dan jangan lupakan asuransi pemilik rumah: asuransi Renter hanya mencakup barang-barang penyewa; bangunan itu sendiri adalah tanggung jawab tuan tanah, dan asuransi itu mungkin lebih mahal untuk rumah yang dihuni pemilik yang sama. Hipotek, asuransi, dan depresiasi properti semuanya dikurangkan dari pajak (hingga jumlah tertentu).
Garis bawah
Setiap negara memiliki kota yang bagus, setiap kota memiliki lingkungan yang baik dan setiap lingkungan memiliki properti yang baik, tetapi dibutuhkan banyak pekerjaan kaki dan penelitian untuk mempertemukan ketiganya. Ketika Anda menemukan properti sewa ideal Anda, pertahankan harapan Anda realistis dan pastikan bahwa keuangan Anda sendiri dalam keadaan yang cukup sehat sehingga Anda dapat menunggu properti tersebut mulai menghasilkan uang, daripada sangat membutuhkannya. Investasi real estat tidak dimulai dengan membeli properti sewaan - ini dimulai dengan menciptakan situasi keuangan yang membuatnya layak dibeli.
Bagaimanapun juga semuanya tergantung bagaimana kesungguhan anda untuk mempelajari CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini, termasuk dalam hal kesungguhan anda dalam mempraktekkan strategi CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang satu ini buat anda. Jangan pernah menyerah untuk mencoba menemukan solusi yang terbaik untuk memaksimalkan penjualan secara online.
Untuk itu lah kami saat ini mengajak anda untuk mempelajari tehnik Bp. Cipto Junaedy Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uangyang satu ini. Tehnik ini menggunakan CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang. Penasaran? Langsung saja anda menuju sumber yang telah kami sertakan pada tulisan singkat ini.
Banyak jalan menuju roma, demikian juga dengan cara meningkatkan penjualan online. Ada banyak sekali cara namun tentu saja hasilnya juga bervariasa. Nah kalau yang satu ini memang jurus andalan yang memang bisa diandalkan untuk CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang.
Untuk anda semua yang berminat menguasai jurus kanuragan paling ampuh CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini kami menyarankan anda supaya anda langsung belajar pada blog kami yang telah mengupas tuntas tentang CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini.
Jika memang anda tertarik, baiklah anda bisa langsung datang ke blog kami dengan mengunjungi tautan sumber yang kami sertakan pada tulisan singkat ini. Anda bisa mempelajari CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini di blog tersebut, dan jika menurut anda tehnik marketing yang kami maksudkan ini memang cukup efektif untuk CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang, maka anda bisa langsung menerapkannya sebagai salah satu bagian dari tehnik anda.
Ini adalah CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang menggunakan sebuah CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang, itulah alasannya sehingga tehnik meningkatkan penjualan kali ini disebut dengan CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang.
Semoga saja apa yang kami bagikan seputar tehnik bagai manaCIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang dengan baik dan benar ini bisa memberikan hasil yang maksimal dalam CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang. Untuk itu simaklah terus cara ini supaya anda bisa menguasai dengan baik dan anda menjadi akarnya.
Well, untuk itu anda sangat perlu untuk menyimak dengan penuh ke hati-hatian akan apa yang kami suguhkan pada anda di pagi hari yang cukup cerah ni, semoga saja anda bisa mengambil sisi positif dari apa yang kami sajikan aat ini utnuk anda semua. Semoga saja seperti itu.
Tanpa menguasai CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang baik maka bisnis anda akan susah untuk bertahan mengingat kompetitor anda semua sudah menerapkan cara ini untuk CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang.
Jika anda mau mengetahui CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang satu ini caranya gampang saja alias sangatlah mudah. Hanya saja anda harus bersedia untuk meluangkan sedikit waktu anda untuk mengunjungi dan menyimak sebuah ulasan lebgkap tentang CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini.
Ok obat semua, kami hanya dapat mengajak anda untuk menyimak Strategi Bp. Cipto Junaedy ini, dan bukan kami hendak mengajari anda karena kami lebih tahu dari anda perihal ini, namun sebenarnya kami juga sedag blajar perihal ini dan bermaksud mengajak anda untuk sama-sama belajar bersama kami.
Strategi marketing yang baik yang anda terapkan di dunia online ini sangatlah penting untuk dikuasai oleh semua enterprener sejati seperti anda, maka itu kami menghimbau anda untuk mau menyimaknya di blog kami tersebut, sehingga anda bisa menerapkan CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang.
Kami mengajaka nda untuk mempelajari bagaimana CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini, untuk itu kami mengharapkan anda bisa memnyimak ini dan menerapkan CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini.
Walaupun singkat informasi tentang Bapak Cipto Junaedy diatas, semoga berguna untuk Anda semua. Terimakasih atas kunjungan Anda di blog Informasi Online ini. Sampai jumpa.
Mari kita lihat 10 hal teratas yang harus Anda pertimbangkan ketika mencari properti sewaan yang tepat.
1. Lingkungan. Kualitas lingkungan tempat Anda membeli akan mempengaruhi baik jenis penyewa yang Anda tarik dan tingkat kekosongan Anda. Misalnya, jika Anda membeli di lingkungan dekat universitas, kemungkinan besar bahwa penyewa potensial Anda sebagian besar akan terdiri dari siswa dan bahwa Anda akan menghadapi kekosongan secara cukup teratur (yaitu, selama musim panas). Sadarilah bahwa beberapa kotamadya berusaha untuk mencegah mengubah rumah menjadi persewaan di beberapa 'kap dengan memaksakan biaya izin selangit dan berbagai birokrasi birokrasi.
2. Pajak Properti. Pajak properti tidak seragam di suatu area dan, sebagai investor yang berencana menghasilkan uang dari sewa, Anda ingin tahu seberapa banyak Anda akan kehilangannya. Pajak properti yang tinggi tidak selalu menjadi hal yang buruk jika lingkungan tempat tinggal adalah tempat yang sangat baik untuk penyewa jangka panjang, tetapi keduanya tidak selalu berjalan seiring. Kantor penilaian kotamadya akan memiliki semua informasi pajak dalam arsip atau Anda dapat berbicara dengan pemilik rumah di dalam komunitas. Juga bijaksana untuk mempertimbangkan kemungkinan kenaikan pajak properti di tahun-tahun mendatang. Sebuah kota dalam kesulitan keuangan mungkin menaikkan pajak jauh melampaui apa yang seorang tuan tanah dapat bayarkan secara realistis dalam sewa.
3. Sekolah. Jika Anda berurusan dengan akomodasi berukuran keluarga, Anda perlu mempertimbangkan kualitas fasilitas pendidikan lokal. Jika properti itu bagus, tetapi sekolah di dekatnya miskin atau tidak ada, itu dapat mempengaruhi nilai investasi Anda. Meskipun Anda akan sangat khawatir tentang arus kas bulanan, nilai keseluruhan properti sewaan Anda datang untuk dimainkan ketika Anda akhirnya menjualnya.
4. Kejahatan. Tidak ada yang ingin tinggal di sebelah tempat panas untuk kegiatan kriminal. Pergi ke polisi atau perpustakaan umum untuk statistik kejahatan akurat untuk berbagai lingkungan, daripada meminta pemilik yang berharap untuk menjual properti kepada Anda. Item yang harus dicari adalah tingkat vandalisme, kejahatan serius, kejahatan kecil dan aktivitas terbaru (baik naik atau turun). Anda mungkin juga ingin bertanya tentang frekuensi kehadiran polisi di lingkungan Anda.
5. Pasar Kerja. Lokasi dengan peluang kerja yang berkembang cenderung menarik lebih banyak orang - yang berarti lebih banyak penyewa. Untuk mengetahui bagaimana tarif area tertentu, langsung ke Biro Statistik Tenaga Kerja AS atau ke perpustakaan setempat Anda. Jika Anda melihat pengumuman untuk perusahaan besar baru yang pindah ke daerah tersebut, Anda dapat yakin bahwa para pekerja akan berdatangan ke daerah tersebut. Namun, ini dapat menyebabkan harga rumah bereaksi (baik secara negatif atau positif) tergantung pada perusahaan yang bergerak masuk. Titik penggantian di sini adalah bahwa jika Anda ingin perusahaan baru di halaman belakang Anda, penyewa Anda mungkin akan juga.
6. Fasilitas. Periksa lingkungan potensial untuk taman saat ini atau yang diproyeksikan, mal, gedung olahraga, bioskop, pusat transportasi umum dan semua fasilitas lain yang menarik para penyewa. Kota-kota, dan kadang-kadang bahkan daerah tertentu dari sebuah kota, memiliki banyak literatur promosi yang akan memberi Anda gambaran tentang di mana perpaduan terbaik antara fasilitas umum dan properti pribadi dapat ditemukan.
7. Pengembangan Masa Depan. Departemen perencanaan kota akan memiliki informasi tentang semua perkembangan baru yang akan datang atau telah dikategorikan ke daerah tersebut. Jika ada banyak gedung apartemen baru, taman bisnis atau mal yang naik, mungkin ini adalah area pertumbuhan yang baik. Namun, perhatikan perkembangan baru yang dapat merugikan harga properti di sekitarnya dengan, misalnya, menyebabkan hilangnya ruang hijau ramah aktivitas. Perumahan baru tambahan juga dapat memberikan persaingan untuk properti Anda.
8. Jumlah Daftar dan Kekosongan. Jika ada jumlah daftar yang sangat tinggi untuk satu lingkungan tertentu, ini bisa menandakan siklus musiman atau lingkungan yang "sudah buruk". Pastikan Anda mengetahui yang mana sebelum Anda membeli. Anda juga harus menentukan apakah Anda dapat menutupi fluktuasi musiman dalam lowongan. Mirip dengan daftar, tingkat kekosongan akan memberi Anda gambaran tentang bagaimana Anda akan sukses dalam menarik penyewa. Tingkat kekosongan tinggi memaksa tuan tanah untuk menurunkan sewa guna menarik penyewa. Tingkat kekosongan rendah memungkinkan tuan tanah menaikkan tarif sewa.
9. Sewa. Pendapatan sewa akan menjadi roti dan mentega dari properti sewaan Anda, jadi Anda perlu tahu berapa sewa rata-rata di daerah tersebut. Jika membebankan sewa rata-rata tidak akan cukup untuk menutupi pembayaran hipotek Anda, pajak dan biaya lainnya, maka Anda harus tetap mencari. Pastikan untuk meneliti area tersebut cukup baik untuk mengukur ke mana area akan menuju dalam lima tahun ke depan. Jika Anda mampu membeli daerah sekarang, tetapi perbaikan besar di toko dan pajak properti diperkirakan akan meningkat, maka apa yang bisa terjangkau saat ini dapat berarti kebangkrutan nanti.
10. Bencana Alam. Asuransi adalah biaya lain yang Anda harus kurangi dari hasil Anda, jadi itu baik untuk mengetahui berapa banyak yang perlu Anda bawa. Jika suatu daerah rentan terhadap gempa bumi atau banjir, membayar biaya tambahan dapat menggerogoti pendapatan sewa Anda.
Mendapatkan informasi
Bicaralah dengan penyewa serta pemilik rumah di lingkungan. Penyewa akan jauh lebih jujur tentang aspek negatif dari daerah tersebut karena mereka tidak memiliki investasi di dalamnya. Jika Anda ditetapkan di lingkungan tertentu, cobalah untuk mengunjunginya pada waktu yang berbeda pada hari yang berbeda dalam seminggu untuk melihat tetangga masa depan Anda beraksi.
Properti Fisik
Secara umum, properti investasi terbaik untuk pemula adalah hunian keluarga tunggal atau kondominium. Kondominium adalah perawatan yang rendah karena asosiasi kondominium ada untuk membantu dengan banyak perbaikan eksternal, sehingga Anda hanya perlu khawatir tentang interior. Karena kondominium bukan unit hidup yang benar-benar independen, bagaimanapun, kondominium cenderung untuk mendapatkan harga sewa yang lebih rendah dan menghargai lebih lambat daripada rumah keluarga tunggal.
Rumah keluarga tunggal cenderung menarik penyewa jangka panjang. Keluarga atau pasangan umumnya penyewa yang lebih baik daripada para lajang karena mereka cenderung stabil secara finansial dan membayar sewa secara teratur. Sebagai seorang tuan tanah, Anda ingin mencari properti dan lingkungan yang akan menarik jenis demografi semacam itu.
Ketika lingkungan Anda semakin sempit, carilah properti yang memiliki potensi penghargaan dan arus kas yang diproyeksikan dengan baik. Periksa properti yang lebih mahal dari yang Anda mampu serta yang ada di jangkauan Anda - real estat sering dapat menjual di bawah harga pencantumannya. Perhatikan harga daftar properti lain dan tanyakan pembeli tentang harga jual akhir untuk mendapatkan gagasan tentang nilai pasar yang sebenarnya di lingkungan tersebut. Untuk potensi penghargaan, Anda mencari properti yang, dengan sedikit perubahan kosmetik dan beberapa renovasi, akan menarik penyewa yang bersedia membayar sewa lebih tinggi. Ini juga akan melayani Anda dengan baik dengan menaikkan nilai properti jika Anda memilih untuk menjualnya setelah beberapa tahun.
Tentu saja, langkah kunci dalam memastikan upaya yang menguntungkan adalah membeli properti dengan harga terjangkau. Rekomendasi untuk properti sewaan adalah untuk tidak membayar lebih dari 12 kali sewa tahunan yang dapat Anda harapkan. Jadi bagaimana sewa potensial ditentukan? Anda harus membuat tebakan informasi. Ambil sewa rata-rata untuk lingkungan dan kurangi pembayaran hipotek bulanan yang Anda harapkan, pajak properti (dibagi dengan 12 bulan), biaya asuransi (juga dibagi dengan 12) dan tunjangan yang murah hati untuk pemeliharaan dan perbaikan. Jangan terbawa dengan asumsi yang terlalu optimis; mengatur sewa terlalu tinggi dan berakhir dengan unit kosong selama beberapa bulan menggerogoti keuntungan keseluruhan dengan terburu-buru.
Sebaliknya, jangan meremehkan biaya pemeliharaan dan perbaikan. Biaya-biaya ini tergantung pada usia properti, penyewa dan seberapa banyak yang Anda rencanakan untuk lakukan sendiri. Bangunan yang lebih baru mungkin akan membutuhkan lebih sedikit dari yang lebih tua. Sebuah apartemen yang terletak di kompleks untuk manula tidak mungkin mengalami kerusakan yang sama dengan rumah tempat tinggal.
Melakukan perbaikan Anda sendiri menghemat biaya, tetapi itu juga berarti panggilan 24/7 untuk keadaan darurat. Pilihan lainnya adalah menyewa perusahaan manajemen properti. Perusahaan itu menangani semuanya dari toilet yang rusak hingga mengumpulkan uang sewa setiap bulan, tetapi harganya mahal; mengharapkan untuk membayar sekitar 10% dari pendapatan sewa kotor untuk layanan ini.
Jika semua angka ini keluar bahkan atau, lebih baik lagi, dengan sedikit tersisa, Anda sekarang bisa mendapatkan agen real estat Anda untuk mengajukan penawaran dan, jika semuanya berjalan lancar, pesan kartu nama dengan Landlord terpampang di atas.
Melakukan Pembelian
Bank memiliki tuntutan yang jauh lebih ketat untuk memberikan pinjaman untuk properti investasi daripada untuk tempat tinggal utama. Mereka membayangkan bahwa, jika waktu menjadi sulit, orang cenderung tidak akan menjual dan meninggalkan rumah mereka, sedangkan mereka akan memiliki ikatan emosional yang jauh lebih sedikit terhadap properti bisnis. Bersiaplah untuk membayar setidaknya 20% hingga 30% untuk uang muka ditambah biaya penutupan biasa. Penting juga untuk memiliki properti yang benar-benar diperiksa oleh seorang profesional dan memiliki pengacara untuk meninjau semuanya sebelum menandatangani.
Pastikan Anda mendapatkan tingkat hipotek terbaik jika Anda harus membiayai pembelian Anda. Dan jangan lupakan asuransi pemilik rumah: asuransi Renter hanya mencakup barang-barang penyewa; bangunan itu sendiri adalah tanggung jawab tuan tanah, dan asuransi itu mungkin lebih mahal untuk rumah yang dihuni pemilik yang sama. Hipotek, asuransi, dan depresiasi properti semuanya dikurangkan dari pajak (hingga jumlah tertentu).
Garis bawah
Setiap negara memiliki kota yang bagus, setiap kota memiliki lingkungan yang baik dan setiap lingkungan memiliki properti yang baik, tetapi dibutuhkan banyak pekerjaan kaki dan penelitian untuk mempertemukan ketiganya. Ketika Anda menemukan properti sewa ideal Anda, pertahankan harapan Anda realistis dan pastikan bahwa keuangan Anda sendiri dalam keadaan yang cukup sehat sehingga Anda dapat menunggu properti tersebut mulai menghasilkan uang, daripada sangat membutuhkannya. Investasi real estat tidak dimulai dengan membeli properti sewaan - ini dimulai dengan menciptakan situasi keuangan yang membuatnya layak dibeli.
Bagaimanapun juga semuanya tergantung bagaimana kesungguhan anda untuk mempelajari CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini, termasuk dalam hal kesungguhan anda dalam mempraktekkan strategi CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang satu ini buat anda. Jangan pernah menyerah untuk mencoba menemukan solusi yang terbaik untuk memaksimalkan penjualan secara online.
Untuk itu lah kami saat ini mengajak anda untuk mempelajari tehnik Bp. Cipto Junaedy Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uangyang satu ini. Tehnik ini menggunakan CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang. Penasaran? Langsung saja anda menuju sumber yang telah kami sertakan pada tulisan singkat ini.
Jika anda memang benar tertarik untuk mengetahui dengan jelas tentang CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini maka kami mengajak anda untuk mempelajari jurus ampuh CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini sehingga anda langsung bisa menerapkannya dengan mudah dalam pemasaran online produk nda.
Banyak cara meningkatkan penjualan online yang mungkin pernah anda terapkan dalam pemasaran anda namun belum maksimal hasilnya. Untuk itu anda perlu menguasai tehnik CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang hendak kami bagikan kali ini.
Banyak jalan menuju roma, demikian juga dengan cara meningkatkan penjualan online. Ada banyak sekali cara namun tentu saja hasilnya juga bervariasa. Nah kalau yang satu ini memang jurus andalan yang memang bisa diandalkan untuk CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang.
Untuk anda semua yang berminat menguasai jurus kanuragan paling ampuh CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini kami menyarankan anda supaya anda langsung belajar pada blog kami yang telah mengupas tuntas tentang CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini.
Jika memang anda tertarik, baiklah anda bisa langsung datang ke blog kami dengan mengunjungi tautan sumber yang kami sertakan pada tulisan singkat ini. Anda bisa mempelajari CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini di blog tersebut, dan jika menurut anda tehnik marketing yang kami maksudkan ini memang cukup efektif untuk CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang, maka anda bisa langsung menerapkannya sebagai salah satu bagian dari tehnik anda.
Ini adalah CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang menggunakan sebuah CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang, itulah alasannya sehingga tehnik meningkatkan penjualan kali ini disebut dengan CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang.
Semoga saja apa yang kami bagikan seputar tehnik bagai manaCIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang dengan baik dan benar ini bisa memberikan hasil yang maksimal dalam CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang. Untuk itu simaklah terus cara ini supaya anda bisa menguasai dengan baik dan anda menjadi akarnya.
Well, untuk itu anda sangat perlu untuk menyimak dengan penuh ke hati-hatian akan apa yang kami suguhkan pada anda di pagi hari yang cukup cerah ni, semoga saja anda bisa mengambil sisi positif dari apa yang kami sajikan aat ini utnuk anda semua. Semoga saja seperti itu.
Tanpa menguasai CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang baik maka bisnis anda akan susah untuk bertahan mengingat kompetitor anda semua sudah menerapkan cara ini untuk CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang.
Jika anda mau mengetahui CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang yang satu ini caranya gampang saja alias sangatlah mudah. Hanya saja anda harus bersedia untuk meluangkan sedikit waktu anda untuk mengunjungi dan menyimak sebuah ulasan lebgkap tentang CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini.
Ok obat semua, kami hanya dapat mengajak anda untuk menyimak Strategi Bp. Cipto Junaedy ini, dan bukan kami hendak mengajari anda karena kami lebih tahu dari anda perihal ini, namun sebenarnya kami juga sedag blajar perihal ini dan bermaksud mengajak anda untuk sama-sama belajar bersama kami.
Strategi marketing yang baik yang anda terapkan di dunia online ini sangatlah penting untuk dikuasai oleh semua enterprener sejati seperti anda, maka itu kami menghimbau anda untuk mau menyimaknya di blog kami tersebut, sehingga anda bisa menerapkan CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang.
Kami mengajaka nda untuk mempelajari bagaimana CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini, untuk itu kami mengharapkan anda bisa memnyimak ini dan menerapkan CIPTO JUNAEDY Strategi Beli Properti Tanpa Utang Tanpa Uang ini.
Walaupun singkat informasi tentang Bapak Cipto Junaedy diatas, semoga berguna untuk Anda semua. Terimakasih atas kunjungan Anda di blog Informasi Online ini. Sampai jumpa.
Minggu, 02 Maret 2014
Bintaro Xchange Mall, Mall di Jakarta yang jadi pusat lifestyle
Tidaklah mudah untuk mendapatkan sebuah popularitas yang bagus dan bertahan lama. Seperti popularitas pabrikan motor asal jepang Honda misalnya. Dan tidak lah berlebihan ketika di gembor-gemborkan bahwa Mall di Jakarta yang satu ini adalah pusat lifestyle. Karena memang sudah sedmikian adanya. Jika anda ke Jakarta jangan lupa untuk menyempatkan diri mampir di Bintaro Xchange Mall ini, karena di Mall di Jakarta yang satu ini anda akan mendapatkan sesuatu yang berbeda, pengalaman belanja yang berbeda dan kelezatan kuliner yang juga akan memberikan sensai buat anda.
Saat ini Bintaro Xchange Mall baru saja di luncurkan dan ikut serta dalam kancah bisnis perbelanjaan di selatan kota Jakarta. Walaupun salah satu Mall di Jakarta ini baru berumur seumur jagung namun langsung menjadi salah satu tempat terpavorit untuk di kunjungi setiap ada waktu luang, entah itu untuk sekedar berbelanja maupun untuk menikmati berbagai kuliner yang tersedia di salah satu Mall di Jakarta yang satu ini.
Anda bisa mengunjungi Bintaro Xchange Mall untuk keperluan berbelanja atau untuk memanjakan indra rasa anda dengan menikmati berbagai kuliner lezat di Bintaro Xchange Mall. Di akhir pekan Bintaro Xchange Mall akan memberikan layanan yang sedikit berbeda dari hari yang lainnya, dan ini anda patut mencobanya.
Semakin penasaran dengan Mall di Jakarta yang satu ini? Tunggu apalagi kunjungi Bintaro Xchange Mall ini dengan keluarga anda bahkan dengan tetangga anda satu RT sekalipun tidak apa-apa.
Mall di Jakarta yang satu ini akan memberikan snsai yang berbeda buat semua pengunjungnya, entah itu dengan suasananya yang perduli terhadap kelestarian lingkungan maupun dengan kelezatan berbagai kuliner yang di suguhkannya, belum lagi berbagai fasilitas pengunjung yang lainnya.
Bintaro Xchange Mall memang berbeda, anda akan mendapatkan ensasi yang berbeda yakni ketika anda memanjakan indera rasa anda dengan m,encoba berbagai kuliner di banyak tenant yang telah hadir di Bintaro Xchange Mall, di samping itu anda bisa berbelanja sepuasnya berbagai kebutuhan anda di salah satu Mall di Jakarta selatan ini.
Satu informasi lagi yang tak kalah menarik adri berbagai fasilitas yang di adakan oleh Bintaro Xchange Mall, yakni adannya arena bermain ice skating, arena ice skating di Bintaro Xchange Mall ini merupakan arena ice skating terbesar di indonesia loh sobat. Nah tunggu apalagi, kunjungi segera Mall di Jakarta yang satu ini, dijamin anda akan ketagihan untuk mengunjunginya kembali.
Baca juga dua informasi kami yang lainnya yaitu tentang Bintaro Jaya Xchange Mall pusat lifestyle dan belanja terbaru di selatan Jakarta yang saat ini sedang ramai dan tentang pusat bisnis pulsa di Indonesia yang juga sedang banyak di perbincangkan. Semua bisa anda dapatkan di website kami agen pulsa termurah. Semoga bermanfaat untuk anda dan sampai berjumpa lagi di lain cerita.
Langganan:
Postingan (Atom)